Vous souhaitez investir à Marrakech et vous vous demandez quel budget prévoir pour une villa ? Que vous soyez acheteur marocain, investisseur étranger ou à la recherche d’une résidence secondaire, cet article vous donne une vision claire et actualisée des prix de l’immobilier à Marrakech en 2025, quartier par quartier.
Les prix des villas à Marrakech en 2025 : un marché à deux vitesses
Le marché des villas à Marrakech reste dynamique malgré un contexte économique mondial incertain. La demande reste soutenue sur les biens de qualité, bien situés, et la hausse des projets neufs dynamise des quartiers stratégiques. Les prix varient fortement selon la localisation, la superficie, l’ancienneté du bien et les prestations.
Comparatif des prix moyens par quartier à Marrakech (villas)
- Palmeraie : entre 3,5 M et 12 M MAD
- Route d’Amizmiz : entre 3,5 M et 10 M MAD
- Route de l’Ourika : entre 2,5 M et 6 M MAD
- Targa : entre 2 M et 4,5 M MAD
- Guéliz : entre 2,5 M et 6 M MAD
- Hivernage : entre 4 M et 8 M MAD
- Amelkis / Golf Royal : entre 4 M et 9 M MAD
- Route de Fès : entre 1,8 M et 3,5 M MAD
Les écarts de prix s’expliquent par la superficie, l’emplacement, les équipements (piscine, jardin, sécurité 24/7) et l’état du bien (neuf, rénové ou à rénover).
Zoom sur la Route d’Amizmiz : la nouvelle adresse en plein essor
La Route d’Amizmiz est l’un des axes les plus attractifs de Marrakech en 2025. Située au sud de la ville, elle séduit pour :
- son environnement naturel avec vue sur l’Atlas,
- ses villas modernes livrées clé en main,
- sa tranquillité à seulement 20 minutes du centre,
- et sa forte rentabilité locative.
Les prix des villas varient entre 3,5 M et 10 M MAD selon la superficie du terrain, la qualité architecturale et les prestations haut de gamme. C’est une zone idéale pour les familles, les retraités ou les investisseurs recherchant un excellent rapport qualité/prix.
Pourquoi investir dans une villa à Marrakech en 2025 ?
- Une rentabilité nette entre 6 % et 10 % selon le quartier
- Une plus-value potentielle dans les zones en développement
- Des conditions d’achat sécurisées pour les étrangers
- Des frais de notaire maîtrisés (6 à 8 %)
- Une demande croissante pour la location saisonnière haut de gamme
Twenty Six Immobilier : votre promoteur immobilier haut de gamme à Marrakech
Twenty Six Immobilier est un acteur local reconnu de la promotion immobilière à Marrakech. Présent sur les meilleurs emplacements de la ville, le groupe propose :
- des programmes neufs sur la Route d’Amizmiz, à la Palmeraie, à Targa et à Guéliz,
- des villas clé en main prêtes à habiter ou à louer,
- des projets sur-mesure avec finitions personnalisées,
- un accompagnement de A à Z : acquisition, fiscalité, location, gestion.
Que vous soyez résident ou investisseur à distance, Twenty Six Immobilier sécurise et valorise chaque projet.
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