Vous envisagez d’investir à Marrakech ? Bonne nouvelle : 2025 est une année idéale pour sécuriser un placement immobilier rentable, durable et bien situé. Mais comment éviter les pièges ? Où investir exactement ? Et surtout, comment maximiser la rentabilité de votre bien ? Voici le guide ultime pour réussir votre investissement immobilier à Marrakech.
Pourquoi Marrakech attire tous les investisseurs ?
Marrakech combine tous les avantages recherchés par les investisseurs immobiliers en 2025 :
- Une demande locative forte, portée par le tourisme, les expatriés et les MRE
- Une stabilité économique et fiscale pour les acquisitions
- Un prix au m² encore attractif par rapport à Casablanca ou l’Europe
- Des rendements nets pouvant atteindre 8 à 10 % en location saisonnière
- Une qualité de vie exceptionnelle (soleil, accessibilité, sécurité)
Les meilleurs quartiers pour investir à Marrakech en 2025
Chaque quartier a son profil d’investisseur. Voici les zones les plus rentables et recherchées actuellement :
- Route d’Amizmiz : Villas modernes avec vue Atlas, calme, fort potentiel de valorisation
- Palmeraie : Villas haut de gamme, environnement végétal, luxe et intimité
- Guéliz : Centre-ville, vie active, idéal pour l’achat d’un appartement à rentabiliser rapidement
- Hivernage : Quartier premium, parfait pour les biens d’exception ou les locations courtes VIP
- Route de l’Ourika : Projets neufs, nature, proximité du centre
- Targa : Quartier résidentiel, bon rapport qualité/prix, proche écoles
- Amelkis / Golf Royal : Zone calme, sécurisée, très prisée par les retraités et familles
- Route de Fès : Villas accessibles avec potentiel de plus-value
Acheter à Marrakech : villa, appartement ou terrain ?
Tout dépend de votre stratégie :
- Villa clé en main : idéale pour location courte durée ou résidence secondaire
- Appartement bien placé : très rentable en centre-ville ou proche des pôles touristiques
- Terrain à bâtir : solution patrimoniale sur le long terme, à condition d’être bien accompagné
Les erreurs à éviter pour un investisseur à Marrakech
- Acheter un bien mal situé pour un prix trop élevé
- Ignorer la fiscalité locale ou les frais annexes
- Sous-estimer la gestion locative (check-in, ménage, entretien)
- Ne pas vérifier la régularité des titres ou permis de construire
- Négliger l’ameublement ou la décoration (élément clé pour la location)
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