Avec une demande croissante, un tourisme en pleine reprise et des prix encore accessibles, Marrakech continue d’attirer les investisseurs français, marocains et internationaux. Mais est-ce encore le bon moment pour investir dans la pierre à Marrakech en 2025 ? Voici une analyse complète, basée sur les données récentes du marché.
Une stabilité rare dans le contexte économique actuel
Contrairement à de nombreuses villes européennes confrontées à la baisse ou à la stagnation des prix, Marrakech bénéficie d’un marché sain et soutenu. La demande reste forte, notamment pour les biens bien situés, avec de belles prestations.
Les quartiers comme la Palmeraie, Hivernage, Guéliz ou encore la Route de l’Ourika voient leurs valeurs progresser d’année en année, particulièrement pour les villas avec piscine, les appartements neufs ou les résidences sécurisées avec jardin.
Un rendement net attractif pour les investisseurs locatifs
La location saisonnière reste très active à Marrakech. Grâce aux plateformes comme Airbnb, les investisseurs peuvent atteindre des taux de remplissage élevés, surtout dans les biens modernes, bien décorés et bien placés.
Les rendements varient entre 6 % et 10 % net par an, avec un pouvoir d’achat optimisé pour les investisseurs étrangers.
Faut-il acheter maintenant ou attendre ?
Le consensus des professionnels est clair : les prix ne baisseront pas dans les zones recherchées. L’arrivée d’acheteurs internationaux, la hausse du tourisme et le développement de nouvelles infrastructures renforcent la tendance haussière.
Mieux vaut acheter aujourd’hui un bien bien placé, plutôt que d’attendre une baisse improbable. D’autant que les frais d’acquisition au Maroc restent raisonnables (environ 6 à 8 %), avec une fiscalité simple pour les non-résidents.
Quels types de biens privilégier en 2025 ?
- Villa contemporaine avec piscine dans un quartier résidentiel sécurisé
- Appartement moderne avec terrasse à Guéliz ou Hivernage
- Riad rénové dans la médina pour une expérience authentique à haute rentabilité
Investir à distance : une solution simple avec les bons partenaires
Grâce aux outils numériques et à un accompagnement professionnel, il est possible d’acheter un bien à Marrakech à distance, en toute sécurité. Twenty Six Immobilier propose un accompagnement complet : sélection sur mesure, visites à distance, vérification juridique, acte notarié, mise en location et gestion.
Conclusion : Marrakech reste une valeur sûre pour investir en 2025
Avec un marché dynamique, une rentabilité élevée, un cadre de vie exceptionnel et une demande en croissance, l’immobilier à Marrakech coche toutes les cases d’un bon placement patrimonial.
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