Le marché redéfini par la demande nationale et internationale
En 2025, Marrakech confirme sa position de carrefour de l’investissement immobilier au Maroc. Grâce à un cadastre renforcé, une stabilité politique solide, et des taux de rentabilité locative atteignant jusqu’à 15 %, la ville ocre séduit aussi bien les MRE, les investisseurs européens que les expatriés à la recherche de résidences secondaires ou d’actifs rentables.
Des projets livrables et titrés, en VEFA ou en acquisition directe
L’offre actuelle à Marrakech se structure autour de programmes en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), comme Les Clos des Cyprès ou Clos de l’Eden 3, offrant des villas titrées, finançables via crédit bancaire marocain, avec assistance juridique intégrée. Ces programmes sont pensés clé en main, incluant ameublement, gestion locative et service après-vente.
Un contexte fiscal et légal incitatif
Le statut de non-résident permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, tandis que la mise en location meubléeoffre des exonérations partielles d’impôt sur les revenus fonciers durant les premières années. De plus, les dahir liés à la propriété et les conventions bilatérales évitent la double imposition pour les investisseurs étrangers.
L’effet “zone stratégique” : Amizmiz, Targa, Palmeraie
Certaines zones comme la route d’Amizmiz connaissent un boom de valorisation, grâce aux projets haut de gamme et à l’essor des résidences de tourisme classées (RTC). Ces quartiers profitent d’une demande croissante en location courte durée, notamment via Airbnb, avec des taux d’occupation supérieurs à 70 %.
En résumé :
🔑 L’année 2025 offre des opportunités d’investissement exceptionnelles à Marrakech.
- Villas titrées, haut de gamme, en VEFA ou déjà livrées
- Fiscalité attractive et services “full gestion”
- Rentabilité brute jusqu’à 15 % en location courte ou longue durée
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