Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) jouent un rôle essentiel dans l’économie marocaine, notamment dans le secteur immobilier. Chaque année, des milliers de MRE investissent dans l’immobilier au Maroc pour préparer leur retour, générer des revenus locatifs ou constituer un patrimoine familial.
Si vous êtes un MRE souhaitant acheter un bien immobilier au Maroc, cet article vous explique les étapes, les avantages fiscaux, les types de biens à privilégier et les erreurs à éviter.
Pourquoi les MRE Investissent Massivement dans l’Immobilier au Maroc ?
✅ Un attachement au pays d’origine : Beaucoup de MRE souhaitent posséder une résidence secondaire pour les vacances ou pour un futur retour au Maroc.
✅ Des prix encore attractifs : Le marché immobilier marocain reste beaucoup plus accessible que celui des pays européens.
✅ Un placement rentable : La location saisonnière ou longue durée offre des rendements locatifs entre 6 % et 12 %selon la ville et le type de bien.
✅ Avantages fiscaux pour les MRE : Des incitations fiscales existent pour faciliter l’investissement immobilier.
✅ Facilité d’accès au financement : Des banques marocaines proposent des crédits immobiliers spécialement adaptés aux MRE.
📢 Investir au Maroc en tant que MRE, c’est sécuriser son patrimoine et préparer son avenir dans son pays d’origine !
Quels Types de Biens Sont les Plus Recherchés par les MRE ?
Les MRE privilégient généralement trois types de biens en fonction de leurs objectifs :
1️⃣ Résidences Secondaires pour les Vacances 🏖
📌 Villas et appartements situés dans des zones touristiques comme Marrakech, Tanger, Agadir ou Saïdia.
📌 Propriétés dans des résidences sécurisées avec piscines et espaces verts.
📌 Idéal pour un usage personnel et une mise en location saisonnière.
2️⃣ Investissement Locatif pour Générer des Revenus 💰
Appartements haut standing en centre-ville (Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Fès).
Riads rénovés à Marrakech ou Fès, parfaits pour la location touristique via Airbnb.
Fort rendement locatif (6 % à 12 %) selon l’emplacement et la gestion locative.
3️⃣ Achat d’un Bien en Prévision d’un Retour Définitif 🔑
Villas et maisons familiales en périphérie des grandes villes.
Appartements spacieux bien situés pour un confort optimal.
Prise en compte de la proximité avec les écoles, les commerces et les transports.
Meilleures Villes pour un Investissement Immobilier au Maroc en Tant que MRE
Marrakech : Destination touristique prisée, parfait pour un investissement locatif saisonnier.
Casablanca : Centre économique du pays, excellente rentabilité en location longue durée.
Tanger : Ville en plein essor avec une forte demande locative et un développement rapide.
Agadir : Climat doux toute l’année, idéal pour une résidence secondaire proche de la mer.
Fès & Rabat : Bonne stabilité du marché, surtout pour les biens patrimoniaux (riads, maisons familiales).
Quelles Sont les Démarches pour Acheter un Bien Immobilier au Maroc en Tant que MRE ?
1️⃣ Choisir le bon bien : Étudiez le quartier, la rentabilité, et le potentiel de valorisation.
2️⃣ Vérifier les documents juridiques : Assurez-vous que le titre foncier est bien enregistré auprès de la conservation foncière.
3️⃣ Signer un compromis de vente : À établir chez un notaire ou un adoul.
4️⃣ Finaliser l’achat et obtenir le titre de propriété : Dernière étape pour sécuriser votre bien.
5️⃣ Enregistrer le bien et payer les frais annexes : Taxes, frais de notaire, éventuelles charges de copropriété.
Accès au Financement : Crédit Immobilier Spécial MRE
Les banques marocaines proposent des prêts immobiliers adaptés aux MRE, avec des conditions avantageuses :
🏦 Jusqu’à 70 % de financement selon le profil de l’investisseur.
📉 Taux d’intérêt attractifs (entre 4 % et 5,5 %).
📜 Durée de remboursement allant jusqu’à 25 ans.
💳 Facilité de remboursement en devises étrangères.
Les principales banques proposant des crédits MRE :
• Attijariwafa Bank
• BMCE Bank of Africa
• Banque Populaire
• CIH Bank
✅ Pour obtenir un prêt, vous devrez fournir des justificatifs de revenus et un apport initial (généralement 30 % du prix du bien).
Fiscalité : Quels Sont les Avantages pour les MRE ?
✅ Possibilité de rapatrier les revenus locatifs générés au Maroc vers l’étranger.
✅ Exonération de la taxe foncière pendant les 3 premières années pour les biens neufs.
✅ Avantages fiscaux pour les primo-accédants et pour les investissements dans le locatif social.
💡 Renseignez-vous auprès d’un expert fiscal pour optimiser votre investissement.
Gestion Locative : Un Service Indispensable pour les MRE Investisseurs
Beaucoup de MRE ne vivent pas au Maroc toute l’année, ce qui rend la gestion de leur bien plus complexe. Heureusement, plusieurs services de gestion locative clé en main existent :
🔹 Mise en location et gestion des locataires (visites, contrats, états des lieux).
🔹 Encaissement des loyers et gestion administrative.
🔹 Maintenance et entretien du bien (réparations, nettoyage).
🔹 Optimisation de la rentabilité locative (ajustement des prix selon la demande).
Faire appel à une agence spécialisée permet d’assurer une gestion professionnelle et sereine de son bien.
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